- 83661 Lenggries
- Kaufpreis515.000,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt.
- Wohnfläche84,0 m²
- Grundstück 325,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer 1229#ls9Wih
Objektbeschreibung
Objekttitel
Teilrenovierte DHH in Süd/West Ausrichtung, derzeit vermietet
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Mischlage von Lenggries. Dieser Ortsteil besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten.
Lenggries ist eine charmante Stadt in Bayern, die vor allem für ihre beeindruckende Landschaft bekannt ist. Mit den umliegenden Bergen und der Isar finden Sie hier vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport im Sommer. Im Winter schätzen sowohl Alpin Skifahrer als auch Langläufer die Möglichkeiten rund um das Brauneck. Zudem verfügt Lenggries über eine gute Infrastruktur und eine lebendige Gemeinschaft.
Die Region ist außerdem für ihre kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Feste bekannt, die das ganze Jahr über stattfinden. Wer das bayerische Lebensgefühl und die atemberaubende Natur genießen möchte, ist hier genau richtig.
Ausstatt_beschr
Die Ausstattung des Hauses ist grundsätzlich mit "renovierungsbedürftig" zu beschreiben. So sind die Bäder zwar gepflegt aber doch mit den Fliesen des Baujahrs ausgestattet. Ein Teil der Fenster oder Balkontüren besteht aus Doppelglas.
Beheizt wird das Haus mit Zentralheizung mit Brennstoff Gas.
Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde 1950 in Massivbauweise errichtet und bis vor wenigen Jahren immer von den Eigentümern bewohnt und gepflegt. Es ist vollständig unterkellert.
Aufgrund des Hochparterre erreichen Sie den Eingang sowie den Garten von der Terrasse her nur über eine Treppe.
Das EG besteht aus zwei Zimmer, einer Küche sowie einem WC mit Dusche. Genauso ist auch das OG angeordnet. Hier besteht allerdings die Besonderheit, dass die beiden Zimmer durch einen Einbauschrank getrennt sind. Von der einen Seite kann dieser als Kleiderschrank genutzt werden, von der anderen Seite als eine Art Wohnzimmerschrank. Von beiden Zimmern erreichen Sie den West Balkon. Theoretisch wäre das Haus auch in zwei x 2 Zimmer Wohnungen aufteilbar.
Am Haus wurden folgende, wesentliche Renovierungen oder Einbauten vorgenommen:
2003 - Isolierung des nicht ausgebauten Dachbodens
2021 - Erneuerung der Bodenbeläge bzw. Renovierung der Dielen, Erneuerung der Fensterdichtungen und des Geländers an der Terrasse
2024 - Einbau einer Zentralheizung
Seit 2021 ist das Haus an eine Familie vermietet. Der Mietvertrag ist bis März 2027 befristet. Allerdings würden die zuverlässigen Mieter auch gerne langfristig bleiben.
Für Ihr Kfz steht ein Carport zur Verfügung. Brennholz kann zusätzlich auch im Schuppen gelagert werden.
Sonstige_angaben
Bitte beachten Sie, dass die Realität mit den beigefügten Ursprungsplänen nicht übereinstimmt. So wurde die Fläche der Speisekammer jeweils dem Bad zugeschlagen. Außerdem existiert vom Keller aus ein direkter Zugang zum Garten.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Dielen
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Carport
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 04.08.2035
- Energiebedarf
- 160.3
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr
- 1950
- Ausstelldatum
- 04.08.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- Peter Frei Immobilien
- Vorname
- Peter
- Name
- Frei
- Strasse
- Dietramszeller Straße
- Hausnummer
- 9
- PLZ
- 83624
- Ort
- Otterfing
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 1229#ls9Wih
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Doppelhaushälfte und Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 515.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 84,0 m²
- Grundstücksfläche
- 325,0 m²
- Kellerfläche
- 42,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1950
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Frei ab
- nach Vereinbarung