ERSTBEZUG - Licht durchflutetes Haus mit Bergblick in Ortsrandlage
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde in Massivbauweise erstellt und bietet neben dieser nach Süden ausgerichteten Hauptwohnung eine separat zugängliche Einliegerwohnung. Die durchdachten Grundrisse als auch die Helligkeit aufgrund der in allen Räumen vorhandenen Fensterflächen zeichnen es aus. Aufgrund der Randlage bieten diese einen beruhigenden Blick ins Grüne bis zum Waldrand oder den Bergen. Ein modernes Ambiente wird durch teilweise vorhandenen Sichtbetonflächen geschaffen. Eine energieeffiziente Bauweise mit einer Energieeffizienzklasse von A+ versteht sich von selbst.
Auf zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von 158m² auf insgesamt 4 großzügige Zimmern, darunter 2 - 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Daneben lässt sich im großzügigen Flur im OG ein Lese- oder Arbeitsbereich einrichten.
Die offene Küche von Dross und Schaffer ist mit teilweise hochwertigen Geräten ausgestattet. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die südseitige, rund 38 qm große Terrasse. Die Schlafzimmer sorgen mit ihren großzügigen Fenstern für viel Tageslicht und bieten ausreichend Stellfläche für Kleiderschränke und Co. Moderne Armaturen und eine hochwertigen Ausstattung deutscher Qualitätshersteller finden Sie im Bad vor.
Der Keller des Hauses weist zusätzliche Flächen von 73m² auf. Neben dem Vorrats- und Waschraum können Sie hier einen großzügigen Hobbyraum mit wohnraumähnlicher Ausstattung mit gut 28 qm nutzen.
Zudem gehört eine Garage zur Immobilie, die nicht nur genügend Platz für ein Fahrzeug bietet. Durch diese Garage haben Sie direkten Gartenzugang. Ein weiterer Stellplatz kann angemietet werden.
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In diesem Haus finden Sie vor:
***Fußbodenheizung auf allen Ebenen
***Wärmeerzeugung mit effizienter Luft/Wasser Wärmepumpe
***Design Vinylboden, teilweise im Fischgrätmuster
***Einbauküche in Anthrazit, ausgestattet mit Induktion Kochfeld, Dunstabzug, Spüle
***Fenster mit Dreischeibenverglasung und Falzlüftung, zu beschatten mit elektrisch bedienbaren Raffstores
***Dachfenster im Flur mit Rollladen
***weiße Zimmertüren
***Tageslicht helles Bad mit Wanne und Boden ebener Dusche
***Gäste WC mit Boden ebener Dusche
Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen. Im Haus ist Kat 7 Lan verlegt.
Lage
Holzkirchen wird auch das Tor zum Oberland genannt. Hier trennen sich die Wege in die Naherholungsgebiete des Voralpenlandes. In rund 30 Minuten sind Sie mit der Bayerischen Regionalbahn als auch mit dem KFZ im Isarwinkel, dem Tegernseer Tal oder dem Leitzachtal.
Der prosperierende Markt mit seinen rund 17000 Einwohnern bietet einen hervorragende Infrastruktur. Eine Vielzahl an Arbeitgebern schätzt dies und hat sich hier angesiedelt. Für den Nachwuchs ist mit sämtlich möglichen Schulen und Betreuungseinrichtungen gesorgt. Ein Bio- und Supermarkt sowie die Geschäfte rund um den Marktplatz sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zum Bahnhof werden Sie rund 10 Minuten zu Fuß unterwegs sein. Trotz aller Zentralität befindet sich das Haus in angenehm ruhiger Randlage.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Kunststoff
- Befeuerung
- Elektro
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 14.04.2036
- Energiebedarf
- 25.4
- Energieträger
- Strom
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Ausstelldatum
- 14.04.2026
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- Peter Frei Immobilien
- Vorname
- Peter
- Name
- Frei
- Strasse
- Dietramszeller Straße
- Hausnummer
- 9
- PLZ
- 83624
- Ort
- Otterfing
- Telefon Zentrale
- +49 8024 6467234
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 1305#ls9Wih
- Vermarktung
- Miete
- Objektart
- Haus, Einfamilienhaus
Kosten
- Kaltmiete
- 3.220,00 €
- Nebenkosten
- 280,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 158,0 m²
- Grundstücksfläche
- 350,0 m²
- Kellerfläche
- 73,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- ERSTBEZUG
- Frei ab
- nach Vereinbarung