ERSTBEZUG - Licht durchflutete Wohnung in Ortsrandlage
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Wie eine kleine Doppelhaushälfte wurde diese Wohnung geplant. Sie liegt in einem in Massivbauweise erstellten Haus und bietet einen separaten Zugang. Die Wohnung besticht durch seine Helligkeit aufgrund der in allen Räumen vorhandenen Fensterflächen. Aufgrund der Randlage bieten diese einen beruhigenden Blick ins Grüne bis zum Waldrand . Ein modernes Ambiente wird durch teilweise vorhandenen Sichtbetonflächen geschaffen. Eine energieeffiziente Bauweise mit einer Energieeffizienzklasse von A+ versteht sich von selbst.
Auf zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von 91m² auf insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Neben dem Bad gibt es ein separates WC.
Die Einbauküche von Dross und Schaffer ist mit teilweise hochwertigen Geräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die rund 25 qm große West Terrasse. Die Schlafzimmer sorgen mit ihren großzügigen Fenstern für viel Tageslicht und bieten ausreichend Stellfläche für Kleiderschränke und Co. Das Badezimmer überzeugt mit modernen Armaturen und einer hochwertigen Ausstattung. Im Keller des Hauses befindet sich zusätzlicher Stauraum von 38m², der vielfältig genutzt werden kann. Ein großzügiger Hobbyraum mit wohnraumähnlicher Ausstattung weist allein rund 16 qm auf.
Zudem gehört eine großzügige Garage zur Immobilie, die nicht nur genügend Platz für ein Fahrzeug bietet.
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In diesem Haus finden Sie vor:
***Fußbodenheizung auf allen Ebenen
***Design Vinylboden
***Einbauküche, ausgestattet mit Kochfeld, Dunstabzug und Spüle
***Fenster mit Dreischeibenverglasung und Falzlüftung, zu beschatten mit elektrisch bedienbaren Raffstores
***weiße Zimmertüren
***Tageslicht helles Bad mit Boden ebener Dusche
***separates WC mit Tageslicht
Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen. Im Haus ist Kat 7 Lan verlegt.
Lage
Holzkirchen wird auch das Tor zum Oberland genannt. Hier trennen sich die Wege in die Naherholungsgebiete des Voralpenlandes. In rund 30 Minuten sind Sie mit der Bayerischen Regionalbahn als auch mit dem KFZ im Isarwinkel, dem Tegernseer Tal oder dem Leitzachtal.
Der prosperierende Markt mit seinen rund 17000 Einwohnern bietet einen hervorragende Infrastruktur. Eine Vielzahl an Arbeitgebern schätzt dies und hat sich hier angesiedelt. Für den Nachwuchs ist mit sämtlich möglichen Schulen und Betreuungseinrichtungen gesorgt. Ein Bio- und Supermarkt sowie die Geschäfte rund um den Marktplatz sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zum Bahnhof werden Sie rund 10 Minuten zu Fuß unterwegs sein. Trotz aller Zentralität befindet sich das Haus in angenehm ruhiger Randlage.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Kunststoff
- Befeuerung
- Elektro
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 14.04.2036
- Energiebedarf
- 25.4
- Energieträger
- Strom
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Ausstelldatum
- 14.04.2026
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- Peter Frei Immobilien
- Vorname
- Peter
- Name
- Frei
- Strasse
- Dietramszeller Straße
- Hausnummer
- 9
- PLZ
- 83624
- Ort
- Otterfing
- Telefon Zentrale
- +49 8024 6467234
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 1307#ls9Wih
- Vermarktung
- Miete
- Objektart
- Wohnung, Terrassen
Kosten
- Kaltmiete
- 1.840,00 €
- Nebenkosten
- 150,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 91,0 m²
- Nutzfläche
- 120,0 m²
- Kellerfläche
- 73,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- ERSTBEZUG
- Frei ab
- nach Vereinbarung