1.170.000,00 €
Kaufpreis
138,0 m²
Wohnfläche
4,0
Anzahl Zimmer
12,0 m²
Kellerfläche
  • 83624 Otterfing
  • Kaufpreis1.170.000,00 €
  • Wohnfläche138,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer 1003#ls9Wih

Provisionsfrei - Großzügige 4 Zimmer Wohnung in Ortsrandlage mit 2 Balkonen

Objektbeschreibung

Objekttitel

Provisionsfrei - Großzügige 4 Zimmer Wohnung in Ortsrandlage mit 2 Balkonen

Lage

Otterfing ist ein mit rd. 4900 Einwohnern übersichtlicher Ort. Für den täglichen Bedarf stehen Bäcker und Metzger, ein Obst- und Gemüseladen sowie ein Supermarkt zur Verfügung. Frisches Gemüse nach Saison können Sie auch direkt beim Bio-Bauernhof erwerben. Für Ihren Nachwuchs finden Sie hier Gemeinde-, Pfarr- und Montessori Kindergärten, die Grundschule und Einrichtungen zur Schüler Mittagsbetreuung. Sämtliche weiterführende Schulen stehen im nahen Holzkirchen zur Verfügung und werden mittels Schulbus erreicht. Allgemein- und Zahnärzte sowie eine Apotheke komplettieren die Grundversorgung.

Durch den S-Bahnhof ist Otterfing für Pendler nach München interessant. Freizeitorientierte werden das Voralpenland mit seinen Seen und Bergen schätzen. In rund 30 Minuten sind Sie mit dem Kfz oder der Bayerischen Oberlandbahn im Isarwinkel, am Tegernsee oder im Leitzachtal.

Das Haus liegt am Ortsrand von Otterfing. Von den meisten Fenster blicken Sie über grüne Wiesen bis zum Waldrand oder den Bergen. Das Ortszentrum erreichen Sie zu Fuß in gut 10 Minuten. Zum S-Bahnhof sind es je nach Gangart rund 5 Minuten mehr.

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Folgende Ausstattung finden Sie vor:

***Schreinergefertigte Türen und Türstöcke

***Holzfenster in der kompletten Wohnung

***Beschattung der Fenster und Balkontüren mittels Rollladen oder Fensterläden

***hochwertige Fliesen in der Diele, Küche sowie Wohn- und Esszimmer

***Tageslicht helles Bad mit Wanne und Dusche sowie modernem Waschtisch mit Schränken. Zusätzlich steht hier eine elektrische Fußbodenheizung zur Verfügung.

***Tageslicht helles Gäste WC

***Nachtspeicheröfen als Heizung - zusätzlich sind in den meisten Räumen im Estrich bereits die Heizschlangen für eine Fußbodenheizung verlegt.

***Kamin zum Anschluss eines Kaminofens (evt. mit Wassertasche) im Wohn- und Esszimmer

***elektrisch bedienbares Sektionaltor bei der Garage

Objektbeschreibung

Diese großzügige Wohnung befindet sich im 1. OG eines erst 2010 erweiterten und grundlegend modernisierten 3 Familien Hauses. Dabei wurde das 1960 in Massivbauweise errichtete Haus entkernt und umgebaut. Durch die Erweiterung entstanden 3 separat nutzbare Einheiten. Die Qualität der Ausstattung wird beispielsweise durch die Schreiner gefertigten Türen und Fenster bestätigt. Nebenbei wurde auch Wert auf die Wärmedämmung der Außenwände und des Daches gelegt. Das Haus ist vollständig unterkellert.

Highlight der Wohnung ist das rund 36 qm große Wohn- und Esszimmer. Es ist nach Süden und Westen ausgerichtet und ist durch einen Durchgang mit einer gut 20 qm großen Essküche verbunden. Von beiden Räumen erreichen Sie den südseitigen Balkon. An klaren oder durch Föhn geprägten Tagen blicken Sie über saftige Wiesen bis hin zu den Bergen.

Westseitig befinden sich noch zwei Schlafzimmer, eines mit Zugang zum westseitigen Balkon. Dieser bietet als weiteres Highlight einen beruhigenden Blick über Wiesen und Weiden. Er lädt zum Genießen des Sonnenuntergangs ein. Zusätzlich steht noch ein Büro oder Kinderzimmer mit fast 10 qm zu Ihrer Verfügung.

Falls Sie ein weiteres Zimmer benötigen so könnte der Wohnraum in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Sie hätten dann zur 20 qm Essküche noch ein Wohnzimmer mit rund 20 qm.

Ein Tageslicht helles Bad mit rund 9 qm, das separate Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot auf dieser Ebene ab. In letzterem finden Sie auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Ihr KFZ als auch Motor- oder Fahrräder stellen Sie in einer großzügigen Tiefgarage ab. Ein weiterer Außenstellplatz an der Ostseite des Hauses gehört genauso wie ein ca. 12 qm großer Kellerraum zur Wohnung. Der Tiefgaragenplatz als auch Abstellraum sind in beigefügtem Grundriss mit "2" bezeichnet.

Bitte beachten Sie dass der beigefügte Grundriss nicht hundertprozentig mit der Realität übereinstimmt.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Laminat
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Elektro
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 23.05.2032
  • Energiebedarf
  • 90.0 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Strom
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 2010
  • Ausstelldatum
  • 23.05.2022
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Name
Frei
Vorname
Peter
Strasse
Dietramszeller Str.
Hausnummer
9
PLZ
83624
Ort
Otterfing
Telefon Zentrale
+49 8024 6467234
Mobil
+49 172 8166147

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 1003#ls9Wih
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • ETAGE und Wohnung

Kosten

  • Kaufpreis
  • 1.170.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 138,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 2,0
  • Kellerfläche
  • 12,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 2010
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Letzte Modernisierung
  • 2010
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Karte