1.480.000,00 €
Kaufpreis
120,0 m²
Wohnfläche
200,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer
  • 83607 Holzkirchen
  • Kaufpreis1.480.000,00 €
  • Provision1,05 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche120,0 m²
  • Grundstück 200,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer 1005#ls9Wih

Sonnige Doppelhaushälfte in Süd/West Ausrichtung mit 20 qm Hobbyraum

Objektbeschreibung

Objekttitel

Sonnige Doppelhaushälfte in Süd/West Ausrichtung mit 20 qm Hobbyraum

Lage

Ein Haus in der Frühlingstraße ist wegen der zentralen und trotzdem ruhigen Lage interessant. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, HEP, Terra-Biomarkt) sowie den Marktplatz erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Zum Bahnhof benötigen Sie rund 10 Minuten.

Optimal ist auch die Anbindung an das Straßennetz. Die A8 oder die B 318 nach Tegernsee wird in wenigen Minuten Stau- frei erreicht.

Freizeitmäßig ist das "Tor zum Oberland", wie Holzkirchen auch genannt wird, ein absolut bevorzugter Standort. Die Täler und Seen des Alpenvorlandes erreichen Sie mit dem KFZ wie auch der Bayerischen Regionalbahn in rund 30 Minuten. Das prosperierende Gewerbegebiet bietet vielfältige Arbeitsplätze. Die Bildung und Betreuung von Kinder ist durch ein reichhaltiges Angebot gesichert.

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Die hier aufgeführte hochwertige Ausstattung kann nur auf die wesentlichen Punkte eingehen. So finden Sie beispielsweise vor:
***wertige Haidl Eingangstüre mit Holzoptik und echtem Schiefer sowie Sicherheitsglas
***Innentüren weiß mit Holzzargen
***Fußbodenheizung auf allen Ebenen vom KG bis zum DG
***Fernwärme als Heizquelle
***Parkettboden im OG und DG
***Fliesenboden im EG und KG
***offene, moderne Holztreppe mit Handlauf aus Buche, Rundstäbe in Edelstahl
***dezentrales Lüfter mit Wärmerückgewinnung
***Kunststofffenster mit 3fach Isolierverglasung
***Beschattung über Raffstore (Z-Profil) oder Aluminium Rollladen
***Gehobene Elektroinstallation mit Busch Jäger Schalterprogramm
***Sanitärausstattung von Keramag und Hansgrohe, jedes Bad mit Handtuchtrockner
***Zusätzliche Leitungen und Leerrohre ins DG zur Installation von Photovoltaik oder Solarthermie
***Kamin zum Anschluss eines Ofens

Viele der hier inkludierten Ausstattungen zahlen Sie bei anderen Bauträgern als Sonderleistung.
***

Objektbeschreibung

Dieses Haus wird schon seit Jahresanfang aus modernen Wärmedämmziegeln erstellt. Von außen gesehen entsteht der Eindruck, man könnte schon einziehen. Durch den Rohbauzustand innen haben Sie aber noch die Möglichkeit, die Ausstattung selbst zu bestimmen.
Bauträger ist ein kleiner Handwerksbetrieb aus der Umgebung, der ausschließlich mit regionalen Handwerkern zusammen arbeitet. Dies sichert Ihnen auch bei evt. erforderlichen Wartungsarbeiten niedrige Anfahrtskosten und zuverlässige Erledigung.

Der Grundriss des Hauses ist für eine Familie optimal. Der fast 40 qm große Wohn- und Essraum mit der angeschlossenen Küche wird insbesondere durch die südseitigen Fenster gut belichtet. Neben einem rund 5 qm großen Eingangsbereich finden Sie daneben noch das Gäste WC.

Das Obergeschoss ist in 3 ähnlich große Zimmer, zur Nutzung als Kinderzimmer oder für Home Office, unterteilt. Ein Bad mit einer Dusche rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.

Ein ausgebautes Dachstudio bietet ein rund 17 qm großes Schlafzimmer sowie ein mit Wanne und Dusche vollständig ausgestattetes Bad.

Im Wohnraum ähnlich ausgestatteten Untergeschoss finden Sie dank der Fernwärmeversorgung viel Platz. Der Technikraum kann so vollständig als Waschraum genutzt werden. Ein fast 21 qm großer Hobbyraum bietet Raum zur Entwicklung. Daneben steht auch noch ein angenehm großer Abstellkeller zur Verfügung.

Aufgrund der langen Bauphase ist das Haus schon jetzt sehr gut ausgetrocknet.

Ausstattung

  • Befeuerung
  • Fern
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 01.05.2031
  • Energiebedarf
  • 47.0 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse
  • A
  • Baujahr
  • 2021
  • Ausstelldatum
  • 02.05.2021
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Name
Frei
Vorname
Peter
Strasse
Dietramszeller Straße
Hausnummer
9
PLZ
83624
Ort
Otterfing
Telefon Zentrale
+49 8024 6467234
Mobil
+49 17 28166147

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 1.480.000,00 €
  • Provision
  • 1,05 % inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 120,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 200,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2021
  • Frei ab
  • September 2022

Karte