649.000,00 €
Kaufpreis
93,0 m²
Wohnfläche
80,0 m²
Nutzfläche
3,0
Anzahl Zimmer
10,0 m²
Kellerfläche
  • 83607 Holzkirchen
  • Kaufpreis649.000,00 €
  • Wohnfläche93,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer 1027#ls9Wih

173 qm Wohn- und Nutzfläche- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Objektbeschreibung

Objekttitel

173 qm Wohn- und Nutzfläche- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Lage

Das Gebäude finden Sie in einer ruhigen Seitenstraße des prosperierenden Holzkirchner Gewerbegebietes. Supermärkte und weitere Versorgungsmöglichkeiten für den Mittagstisch sind Fußläufig erreichbar. Für den Fußweg zum Bahnhof benötigen Sie je nach Gangart 10 - 15 Minuten.
Optimal ist auch die Anbindung an das Straßennetz. Die A8 wird in wenigen Minuten Stau- und Ampelfrei erreicht.

Freizeitmäßig ist das "Tor zum Oberland", wie Holzkirchen auch genannt wird, ein absolut bevorzugter Standort. Die Täler und Seen des Alpenvorlandes erreichen Sie mit dem KFZ wie auch der Bayerischen Regionalbahn in rund 30 Minuten.

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In diesem Objekt finden Sie vor:

- Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnung

- zusätzlicher Holzofen im Wohn- und Essraum

- hochwertige, geschmackvolle Fliesenbeläge in allen Räumen, teilweise mit Holzdekor (verlegt 2016/2017)

- Tageslicht helles Bad mit Eckbadewanne

- Galerie im Kinderzimmer

- ausschließlich stehende Fenster

- Markisen über der Dachterrasse

- Einbauküche mit Markengeräten beispielsweise der Fa. AEG und Bosch

Das komplette UG wurde 2016/2017 inklusive des Bades neu renoviert. Aus dieser Zeit stammt auch die Teeküche. Alle Räume im UG inklusive des Kellers werden mit Heizkörpern beheizt.

Objektbeschreibung

Diese tolle 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG eines Wohn- und Betriebsgebäudes im Gewerbegebiet Holzkirchen. Das Angebot richtet sich an Freiberufler, Selbständige und Gewerbetreibende, die zusätzlich ca. 70 qm Betriebsfläche im UG erwerben können. Somit ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 163 qm.

Zur Wohnung:
Filetstück dieser Wohnung ist das rund 36 qm große Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche. Von hier betreten Sie auch die gut 16 qm große und nach Westen ausgerichtete Dachterrasse. An schönen Tagen genießen Sie von dort einen Blick über die Dächer bis zu den Bergen.
Ein mit 15 qm gut dimensionierter Schlafraum sowie das gut 11 qm große Kinderzimmer runden zusammen mit dem Ta-geslicht hellen Bad das Raumangebot ab. Faszinierend ist die Helligkeit in allen Räumen durch ausschließlich stehende Fenster.

Zur Betriebsfläche:
Im UG stehen rund 70 qm Betriebsfläche zur Verfügung. Dies teilt sich auf in einen großen Raum mit rund 60 qm und eine Toilette mit Dusche mit rund 10 qm. Die Räume sind Wohnraum ähnlich ausgebaut und durch mehrere Fenster belichtet. Die Räume weisen Zähler bzw. Zwischenzähler auf sodass eine getrennte Abrechnung möglich ist.
Zusätzlich gehört im UG noch ein Kellerraum mit 10 qm zum Angebot. Der Preis für die Betriebsfläche auf Anfrage.

Zum Abstellen Ihres KFZ gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung. Dieser wird mit € 8000 berechnet.

Sonstige_angaben

Aufgrund von nur 3 Eigentümern wird die Hauskostenabrechnung durch eine Miteigentümerin erstellt. Rücklagen werden derzeit nicht gebildet da anfallende Reparaturen als Sonderumlage bezahlt werden. Im Jahr 2020 fielen für DG und UG rund 2300 € Betriebskosten (die monatliche Vorauszahlung beträgt nur € 180) inkl. Heizung an.

Das Gebäude wurde erst vor 3 Jahren komplett neu gestrichen (Westseitig wurde 2020 der Anstrich wiederholt). Auch ansonsten ist einerlei Renovierungsstau erkennbar sodass keine Sonderumlagen befürchtet werden müssen.

Ausstattung

  • Bad
  • Wanne, Fenster
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 29.06.2025
  • Energiekennwert
  • 142.1 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 2002
  • Ausstelldatum
  • 30.06.2015
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
Peter Frei Immobilien
Name
Frei
Vorname
Peter
Strasse
Dietramszeller Straße
Hausnummer
9
PLZ
83624
Ort
Otterfing
Telefon Zentrale
+49 8024 6467234
Peter Frei Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 649.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 93,0 m²
  • Nutzfläche
  • 80,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Kellerfläche
  • 10,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 2002
  • Letzte Modernisierung
  • 2020
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Karte