649.000,00 €
Kaufpreis
93,0 m²
Wohnfläche
80,0 m²
Nutzfläche
4,0
Anzahl Zimmer
10,0 m²
Kellerfläche
  • 83607 Holzkirchen
  • Kaufpreis649.000,00 €
  • Wohnfläche93,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer 1027#ls9Wih

173 qm Wohn- und Nutzfläche- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Objektbeschreibung

Objekttitel

173 qm Wohn- und Nutzfläche- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Lage

Das Gebäude finden Sie in einer ruhigen Seitenstraße des Holzkirchner Gewerbegebietes. Supermärkte und weitere Versorgungsmöglichkeiten für den Mittagstisch sind fußläufig erreichbar. Für den Fußweg zum
Bahnhof benötigen Sie je nach Gangart 15 bis 20 Minuten. Hier gibt S-Bahnanschluss nach München.
Optimal ist auch die Anbindung an das Straßennetz, wie unter anderem an die A8. Freizeitmäßig ist das "Tor zum Oberland", wie Holzkirchen auch genannt wird, ein absolut bevorzugter Standort. Die Täler und Seen des Alpenvorlandes, wie den Tegernsee, erreichen Sie mit dem KFZ wie auch der Bayerischen Regionalbahn in rund 20 bis 30 Minuten.
In Holzkirchen leben ca. 17.000 Einwohner. Für eine Gemeinde dieser Größenordnung in Bayern ist von der Kinderkrippe bis zum Abitur das lückenlose Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen fast einmalig.

Ausstatt_beschr

In diesem Objekt finden Sie vor:
- Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnung
- zusätzlicher Holzofen im Wohn- und Essraum
- hochwertige, geschmackvolle Fliesenbeläge in allen Räumen (verlegt 2016/2017)
- Tageslicht helles Bad mit Eckbadewanne
- Galerie im Büro/Kinderzimmer
- ausschließlich stehende Fenster
- Markisen über der Dachterrasse
- Einbauküche mit Markengeräten beispielsweise der Fa. AEG und Bosch

Das komplette UG wurde 2016/2017 inklusive des Bades renoviert. Aus dieser Zeit stammt auch die Teeküche. Alle Räume im UG inklusive des Kellers werden mit Heizkörpern beheizt.

Objektbeschreibung

Dieses ruhig gelegene schön geschnittene, helle Objekt, bestehend aus Wohnung mit Gewerbeanteil im Untergeschoss, befindet sich in einem gepflegten überwiegend gewerblich genutzten Drei-Parteien-Bürogebäude. Das Angebot richtet sich unter anderem an Freiberufler, Selbständige und Gewerbetreibende.

Zur Wohnung:
Der Eingang zur Wohnung im Dachgeschoß besteht aus einem geräumigen lichtdurchfluteten Flur. Von diesem Flur gelangt man in alle Räume. Filetstück ist das rund 36 qm große Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Außerdem erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses eine herrliche 16 qm große Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung – also Sonne von vormittags bis in den lauen Sommerabend. An schönen Tagen genießen Sie von dort einen Blick über die Dächer bis zu den Bergen.
Ein mit 15 qm gut dimensionierter Schlafraum sowie das gut 11 qm große und nach Süden ausgerichtete Büro runden zusammen mit dem Tageslicht hellen Bad das Raumangebot ab. Die Raumhöhe in der Wohnung beträgt teilweise 3,75 Meter. Faszinierend ist die Helligkeit in allen Räumen durch ausschließlich stehende Fenster. Die Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt.
Zum Abstellen Ihres KFZ gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung. Dieser wird mit € 8000 berechnet.


Zur Betriebsfläche:
Im UG befinden sich rund 70 qm Betriebsfläche mit einem Duschbad und einer Teeküche. Der Bereich ist Wohnraum ähnlich ausgebaut und durch mehrere Fenster gelangt ausreichend Tageslicht in diesen sehr schönen Büro-Raum. Für diesen Bereich gibt es Zähler bzw. Zwischenzähler, sodass eine getrennte Abrechnung möglich ist.
Zusätzlich gehört im UG noch ein Kellerraum mit 10 qm zum Angebot. Der Preis für die Betriebsfläche auf Anfrage.

Sonstige_angaben

Aufgrund von nur 3 Eigentümern wird die Hauskostenabrechnung durch eine Miteigentümerin erstellt. Rücklagen werden derzeit nicht gebildet da anfallende Reparaturen als Sonderumlage bezahlt werden. Im Jahr 2021 fielen für DG und
UG rund 2600 € Betriebskosten (die monatliche Vorauszahlung beträgt nur 180 €, aktuell € 240 inkl. Heizung) an.
Das Gebäude wurde erst vor 3 Jahren komplett neu gestrichen (westseitig wurde 2020 der Anstrich wiederholt). Auch ansonsten ist keinerlei Renovierungsstau erkennbar, sodass keine Sonderumlagen anstehen.

Ausstattung

  • Bad
  • Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 29.06.2025
  • Energiekennwert
  • 142.1 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 2002
  • Ausstelldatum
  • 30.06.2015
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
Peter Frei Immobilien
Name
Frei
Vorname
Peter
Strasse
Dietramszeller Straße
Hausnummer
9
PLZ
83624
Ort
Otterfing
Telefon Zentrale
+49 8024 6467234
Peter Frei Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 649.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 93,0 m²
  • Nutzfläche
  • 80,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Kellerfläche
  • 10,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 2002
  • Letzte Modernisierung
  • 2020
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Karte