1.230.000,00 €
Kaufpreis
140,4 m²
Nutzfläche
  • 81549 München
  • Kaufpreis1.230.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt.
  • Objektnummer 1059#ls9Wih

Giesing: 2 gut vermietete Ladeneinheiten

Objektbeschreibung

Objekttitel

Giesing: 2 gut vermietete Ladeneinheiten

Objektbeschreibung

Diese Ladeneinheiten befindet sich im 2004 errichteten Gebäude der "Giesinger Freiheit". Sie liegen unmittelbar nebeneinander. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus rund 100 Wohnungen und Länden mit den dazu gehörigen Tiefgaragenplätzen. Die komplette Anlage macht einen gepflegten Eindruck.

Beide Läden weisen eine hohe Kundenfrequenz auf. Diese wird sicherlich auch durch den in unmittelbarer Nähe befindlichen Supermarkt erhöht.

Den Laden Nr. 1, im beigefügten Grundriss gelb markiert, weist insgesamt ca. 59 qm Verkaufsfläche auf. Zusammen mit dem Büro, dem Flur mit der Teeküche sowie dem WC und dem Eingangsbereich umfasst die Gesamtfläche 82,03 qm. Als Sondernutzungsrecht ist die gepflasterte Fläche davor zugeordnet.
Diese Ladeneinheit ist seit vielen Jahren zum Betrieb einer Postfiliale vermietet. Mit dem jetzigen Betreiber besteht ein Mietvertrag bis 2030. Der Mietpreis erhöht sich gemäß der vereinbarten Staffel. Das Mietverhältnis verläuft ohne Störungen.

Die Ladeneinheit 12, im Grundriss rot markiert, besteht aus der Verkaufsfläche mit rund 47 qm, einem Büro mit der Teeküche, dem Flur sowie einer Toilette. Zusätzlich ist noch als Sondernutzungsrecht die gepflasterte Fläche vor dem Laden zugehörig.

Der Mietvertrag mit der Hofpfisterei besteht bereits seit der Fertigstellung 2006. Eine hohe Kundenfrequenz ist auch in Krisenzeiten normal. Insofern ist auch hier eine zuverlässige Mietzahlung gegeben.

Grundsätzlich können die Läden auch einzeln erworben werden.

Sonstige_angaben

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben habe ich von der Verkäuferseite oder der Hausverwaltung erhalten. Diese werden ungeprüft weiter gegeben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit haften wir nur bei grobem Verschulden.

Dieses Exposé ist nur für Sie als Auftraggeber bestimmt. Eine unberechtigt Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Fern
  • Befeuerung
  • Fern

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 04.01.2025
  • Energiebedarf
  • 77.0 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 2004
  • Ausstelldatum
  • 04.01.2025
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • nichtwohn

Kontaktperson

Firma
Peter Frei Immobilien
Name
Frei
Vorname
Peter
Strasse
Dietramszeller Straße
Hausnummer
9
PLZ
83624
Ort
Otterfing
Telefon Zentrale
+49 8024 6467234
Mobil
+49 17 28166147
Peter Frei Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 1.230.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt.

Flächen

  • Nutzfläche
  • 140,4 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 2004
  • Zustand
  • GEPFLEGT

Karte