1.800,00 €
Kaltmiete
100,00 €
Nebenkosten
115,0 m²
Wohnfläche
45,0 m²
Nutzfläche
410,0 m²
Grundstücksfläche
3,0
Anzahl Zimmer
45,0 m²
Kellerfläche
  • 83627 Warngau
  • Kaltmiete1.800,00 €
  • Nebenkosten100,00 €
  • Wohnfläche115,0 m²
  • Grundstück 410,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer 1066#ls9Wih

Gemütliches Einfamilienhaus mit Charme und Aussicht

Objektbeschreibung

Objekttitel

Gemütliches Einfamilienhaus mit Charme und Aussicht

Lage

Warngau - eine Gemeinde mit rund 4000 Einwohnern liegt reizvoll am Fuße des Taubenbergs. Die Lage kurz vor dem Eingang zum Tegernseer Tal einerseits und der mit der Oberlandbahn in rund 30 Minuten erreichbaren Landeshaupt machen es zu einem bevorzugten Wohnort. Aber auch die mit dem Fahrrad gut zu erkundende Umgebung des Taubenbergs oder des Kirchsees üben ihre Reize aus.

Vom Wohnhaus erreichen Sie den Bahnhof zu Fuß in gut 5 Minuten. Die Nahversorgung durch einen Bäcker oder den Edeka Markt sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

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Bis zum Einzug finden Sie in diesem Haus vor:
***neuer Parkett (Eiche Landhausdiele) im Wohn- und Esszimmer
***gepflegter Holzboden im Obergeschoss
***Zentrale Warmluftheizung
***Kaminofen mit großer Glasscheibe im Wohn- und Esszimmer
***Fliesenboden in Flur, Bad und Küche
***Tageslicht helles Bad mit Dusche und Handtuchtrockner
***gute Holzfenster mit Fensterläden
***gebrauchte Einbauküche (Ablöse 1.000 €)
***Einzelgarage mit elektrisch zu bedienendem Sektionaltor

Objektbeschreibung

Klein aber fein und mit Charme - so lautet die Kurzbeschreibung dieses Hauses.

Dieses Haus mit dem Baujahr 1965 wurde in mehreren Abschnitten erst vor rund 9 bzw. 5 Jahren renoviert. Der jetzige Eigentümer wird bis zur Übergabe verschiedene Ausstattungen erneuern oder optimieren.
Im Erdgeschoss dominiert ein gemütlicher Wohn- und Essraum, der halboffen mit der Küche verbunden ist. Von dort erreichen Sie auch die sonnige Terrasse. Daneben finden Sie auf dieser Ebene noch das Bad und einen Abstellraum, der sich als Garderobe anbietet.

Die Treppe führt an einem separatem WC vorbei zu den beiden Zimmern im Obergeschoss. Als Bibliothek o. ä. biete sich der helle Vorraum an. Der sich anschließende große Raum ist nach Süden ausgerichtet und hat Balkonzugang. Von hier genießen Sie einen ausgezeichneten Ausblick über freie Wiesen bis zu den Bergen des Tegernseer Tals.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Neben dem Heizraum und dem Öltank bietet er noch zwei Vorrats- oder Lagerräume.

Für ihr KFZ steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Zur Unterbringung von Fahrräder, Gartengeräten oder dem Holzvorrat bietet sich der nordseitige Schuppen an.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Unterkellert
  • Keller
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 27.05.2032
  • Energiekennwert
  • 88.2 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 1965
  • Ausstelldatum
  • 27.05.2022
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
Peter Frei Immobilien
Name
Frei
Vorname
Peter
Strasse
Dietramszeller Straße
Hausnummer
9
PLZ
83624
Ort
Otterfing
Telefon Zentrale
+49 8024 6467234
Peter Frei Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaltmiete
  • 1.800,00 €
  • Nebenkosten
  • 100,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 115,0 m²
  • Nutzfläche
  • 45,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 410,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Kellerfläche
  • 45,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1965
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Letzte Modernisierung
  • 2013/2018
  • Frei ab
  • 01.04.2023

Karte