1.850.000,00 €
Kaufpreis
145,0 m²
Wohnfläche
50,0 m²
Nutzfläche
750,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer
  • 83646 Bad Tölz
  • Kaufpreis1.850.000,00 €
  • Wohnfläche145,0 m²
  • Grundstück 750,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer 1141#ls9Wih

Helles Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Objekttitel

Helles Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück - provisionsfrei

Lage

Bei diesem Haus stimmt einfach alles. Die ruhige Lage aufgrund der Anliegerstraße, ein Fußweg von 5 Minuten in die historische Marktstraße, eine reizvolle, erhöhte Lage mit Blick zum Blomberg sowie ein weitgehend uneinsichtiger Garten.

Mit folgenden Fußwegen erreichen Sie:
5 min - Kindergarten, Grund- und Hauptschule, historische Marktstraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle
10 min - Bahnhof Bad Tölz, Gymnasium, viele Supermärkte
15 min - Hallenbad, Kletterzentrum

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In diesem Haus finden Sie vor:
***hochwertige, größtenteils großformatige Fliesen im EG
***helle Einbauküche mit teilweise neuwertigen Elektrogeräten deutscher Hersteller
***Tageslicht helles Bad mit Boden ebener Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und WC
***ebenfalls Tageslicht helles Gäste WC mit Boden ebener Dusche im EG
***weiteres WC im KG
***neuwertige Heizung aus dem Jahr 2021
***geschmackvoller Kachelofen
***sämtliche Räume im OG mit Galerien und gekalktem Sichtdachstuhl
***West Terrasse mit Markise
***großzügiger Tiefgaragenplatz
***vollständig mit Bodenbelag ausgestatteter Keller, teilweise beheizbar

Objektbeschreibung

Dieses in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus ist ein echtes Schmankerl. In leicht erhöhter Lage stellt es einen Logenplatz dar.
Der Zugang erfolgt deshalb auch über eine Treppe. Von einem ansprechenden Flur erreichen Sie das Gäste WC sowie ein gut 10 qm großes Zimmer. Im rund 45 qm großer Wohn- und Essraum mit offener Küche wird Sie die Helligkeit begeistern. Von hier gelangen Sie auf die rund 12 qm große Westterrasse.
Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Durch die in jedem Raum vorhandenen Galerien wird die Höhe optimal ausgenützt. Ein ca. 6 qm großer Raum wurde früher als Sauna genutzt. Zwischenzeitlich wird er als begehbarer Kleiderschrank verwendet. Als Hingucker erweist sich das Bad. Einige Fliesen aus der Hundertwasser Serie ergeben ein äußerst stilvolles Bild. Die Boden ebene Dusche sowie eine geschmackvolle Eckbadewanne werden Sie schätzen lernen.
Im Keller befindet sich ein Wohnraum ähnlich ausgestattetes Büro sowie zwei Vorratskeller. Ein weiteres WC rundet das Angebot ab.

In 2021 wurde eine neue Gasheizung installiert. Seit 2022 ziert das Dach eine Photovoltaikanlage. Aus steuerlichen Gründen wird diese erst 2027 verkauft.

Für Ihr KFZ steht ein großzügiger TG Platz zur Verfügung. Hier finden auch Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Sportutensilien ihren Platz.

Direkt oberhalb befindet sich ein weiteres Grundstück mit der Flur Nr. 642/1. Ein genehmigter Bauplan lässt den sofortigen Bau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung mit insgesamt rund 160 qm Wohnfläche zu. An Hobby- und Kellerräumen im UG sind 90 qm zusätzlich möglich.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Unterkellert
  • Keller
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 31.12.2034
  • Energiekennwert
  • 78.71 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 1993
  • Ausstelldatum
  • 02.01.2024
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
Peter Frei Immobilien
Name
Frei
Vorname
Peter
Strasse
Dietramszeller Straße
Hausnummer
9
PLZ
83624
Ort
Otterfing
Telefon Zentrale
+49 8024 6467234
Peter Frei Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 1.850.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 145,0 m²
  • Nutzfläche
  • 50,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 750,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1993
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Karte