- 81549 München
- Kaufpreis543.000,00 €
- Nebenkosten250,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt.
- Anzahl Zimmer 1,0
- Objektnummer 1228#ls9Wih
Objektbeschreibung
Objekttitel
Vermieteter und gut frequentierter Friseursalon in der "Giesinger Freiheit"
Lage
Diese Gewerbeeinheit hat durch umliegenden, hoch frequentierten Ladeneinheiten (Post Filiale, Aldi) eine optimale Lage. Hier trifft ein Wohnquartier auf wenige Gewerbeeinheiten.
Ausstatt_beschr
Großformatige, helle Fliesen und vom Designer gestaltete Wandeinbauten vermitteln ein modernes, freundliches Erscheinungsbild.
Objektbeschreibung
Diese Gewerbeeinheit mit der Nummer 12 befindet sich im 2004 errichteten Gebäude der "Giesinger Freiheit". Die Eigentümergemeinschaft besteht aus rund 100 Wohnungen und Länden mit den dazu gehörigen Tiefgaragenplätzen. Die komplette Anlage macht einen gepflegten Eindruck.
Seit Oktober 2023 wird diese Einheit im Erdbeschoss als Friseursalon genutzt. Aufgrund der zu diesem Zeitpunkt durchgeführten Renovierung von Boden und Wänden erscheint er freundlich und hell. Der Mietvertrag mit diesem sehr zuverlässigen Mieter wurde für 5 Jahr fest vereinbart.
Die Einheit besteht aus der Verkaufsfläche, einem Büro mit der Teeküche sowie einer Toilette. Zusätzlich ist noch als Sondernutzungsrecht die gepflasterte Fläche vor der Gewerbeeinheit zugehörig.
Sonstige_angaben
Gemäß den Protokollen sind keine Sonderumlagen oder ähnliches zu befürchten. Außerdem wurde in der Vergangenheit die Rücklage stetig dotiert. So gehören zu dieser Einheit eine Instandhaltungsrücklage von 6.107.49 € zum 31.12.2024.
Die im Mietvertrag vereinbarte Jahreskaltmiete beträgt ab dem 1.01.2026 € 22.800,-- p. a.
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben habe ich von der Verkäuferseite oder der Hausverwaltung erhalten. Diese werden ungeprüft weiter gegeben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit haften wir nur bei grobem Verschulden.
Dieses Exposé ist nur für Sie als Auftraggeber bestimmt. Eine unberechtigt Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz.
Ausstattung
- Bodenart
- Fliesen
- Heizungsart
- Fernwärme
- Befeuerung
- Fernwärme
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 11.02.2035
- Energiebedarf
- 68.1
- Energieträger
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse
- B
- Baujahr
- 2004
- Ausstelldatum
- 11.02.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Gewerbe
Kontaktperson
- Firma
- Peter Frei Immobilien
- Vorname
- Peter
- Name
- Frei
- Strasse
- Dietramszeller Straße
- Hausnummer
- 9
- PLZ
- 83624
- Ort
- Otterfing
- Telefon Zentrale
- +49 8024 6467234
- Mobil
- +49 17 28166147
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 1228#ls9Wih
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Einzelhandel und VERBRAUCHERMARKT
Kosten
- Kaufpreis
- 543.000,00 €
- Nebenkosten
- 250,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Nutzfläche
- 58,4 m²
- Anzahl Zimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2004
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- nach Vereinbarung