645.000,00 €
Kaufpreis
122,0 m²
Wohnfläche
60,0 m²
Nutzfläche
250,0 m²
Grundstücksfläche
4,0
Anzahl Zimmer
  • 83624 Otterfing
  • Kaufpreis645.000,00 €
  • Provision1,5 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche122,0 m²
  • Grundstück 250,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer 1279#ls9Wih

Gemütliche DHH in ruhiger Wohnlage von Otterfing

Objektbeschreibung

Objekttitel

Gemütliche DHH in ruhiger Wohnlage von Otterfing

Lage

Otterfing ist ein begehrter Wohnort mit rund 5000 Einwohnern. Für den täglichen Bedarf stehen Bäcker und Metzger, ein Obst- und Gemüseladen sowie ein Supermarkt zur Verfügung. Frisches Gemüse nach Saison können Sie auch direkt beim Bio-Bauernhof erwerben. Für Ihren Nachwuchs finden Sie hier Gemeinde-, Pfarr- und Montessori Kindergärten, die Grundschule und Einrichtungen zur Schüler Mittagsbetreuung. Sämtliche weiterführende Schulen stehen im nahen Holzkirchen zur Verfügung. Allgemein- und Zahnärzte sowie eine Apotheke komplettieren die Grundversorgung.

Durch den S-Bahnhof ist Otterfing für Pendler nach München interessant. Freizeitorientierte werden das Voralpenland mit seinen Seen und Bergen schätzen. In rund 30 Minuten sind Sie mit dem Kfz oder der Bayerischen Oberlandbahn im Isarwinkel, am Tegernsee oder im Leitzachtal.

Das Haus liegt zwischen dem Zentrum und dem Ortsteil Palnkam. Das Ortszentrum erreichen Sie zu Fuß in gut 10 Minuten. Zum S-Bahnhof sind es je nach Gangart rund 10 Minuten mehr.

Ausstatt_beschr

In dieser Doppelhaushälfte finden Sie vor:

Wohn- und Esszimmer
- massiver Eichenboden
- Deckenverschalung aus Holz
- Kachelofen mit Ofenbank

Küche und Speis
- Esstisch mit 4 Stühle
- pflegeleichter PVC Boden
- Deckenverschalung mit weißen Paneelen und Einbaustrahler
- Regale in der Speis

Tageslicht helles Badezimmer
- 2 Waschtische, Wanne, Dusche und WC

OG
Kinderzimmer
- Holzfußboden
- Wand und Decke teilweise mit weißer Holzverschalung

Elternschlafzimmer
- Laminat Fußboden
- Holzpaneele an der Decke
- Maßgeschreinerte , weiß lasierte Einbauschränke

Gästezimmer
- Holzfußboden
- Holzverschalung an der Decke
- Einbauschrank an der Kniestockseite

Objektbeschreibung

Wenn Ihnen Gemütlichkeit und ein interessantes Preis/Leistungsverhältnis wichtiger ist wie eine moderne Ausstattung - dann sind Sie hier richtig. Hier können Sie erst einmal einziehen und dann nach Ihren Möglichkeiten und Vorstellungen renovieren. Der Mietvertrag mit den bisherigen Mietern endet zum 31.05.2026.

Diese Doppelhaushälfte finden Sie in einer ruhigen Stichstraße. Sie ist in massiver Bauweise erstellt worden und vollständig unterkellert.

Filetstück des Hauses ist das rund 38 qm große und nur durch einen Rundbogen getrennte Wohn- und Esszimmer. Hier steht auch der vom Flur beheizte Kachelofen. Diese angenehme Wärmequelle werden Sie während der Heizperiode schätzen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die nach Süd/West ausgerichtete, überdachte Terrasse.
Im EG befindet sich außerdem noch eine rund 15 qm große Essküche. Eine praktische Speis ist von hier zugänglich. Auch von der Küche gelangen Sie auf die Terrasse. Des weiteren ist im EG noch das Bad untergebracht.

Das Obergeschoss bietet 3 Zimmer und ein WC. Im Kinderzimmer und Elternschlafzimmer beginnt der Kniestock bei 1,80 m, auf der anderen Gebäudeseite bei 1,40 m. Von zwei Zimmer gelangen Sie auf den Balkon.

Die Kellerräume sind alle trocken, die Böden mit Fliesen belegt. In einem sind die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner vorhanden.

Für Ihr KFZ steht ein Platz in der Doppelgarage zur Verfügung.

Diese Doppelhaushälfte steht zusammen mit der benachbarten Haushälfte auf einem Grundstück mit insgesamt 798 qm. Eine Teilungserklärung regelt die Sondernutzungsrechte, sodass jedes Haus weitestgehend als eigenständig betrachtet werden kann.

Sonstige_angaben

Sowohl die Warmwasserbereitung als auch die Heizkörper in den einzelnen Räumen werden mit Strom betrieben. Hauptsächlich wurde in der Vergangenheit mit Holz geheizt. Mit rund 6 Ster Holz erreichte die ursprüngliche Eigentümerin behagliche Wärme durch den zentralen Kachelofen.


MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Ihre geprüfte Adresse: 83624 Otterfing, Beim Arberstein 11

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Elektro
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Unterkellert
  • Keller
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 09.03.2036
  • Energiebedarf
  • 154.7
  • Energieträger
  • Strom
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Ausstelldatum
  • 09.03.2026
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
Peter Frei Immobilien
Vorname
Peter
Name
Frei
Strasse
Dietramszeller Straße
Hausnummer
9
PLZ
83624
Ort
Otterfing
Telefon Zentrale
+49 8024 6467234
Mobil
+49 17 28166147
Peter Frei Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 645.000,00 €
  • Provision
  • 1,5 % inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 122,0 m²
  • Nutzfläche
  • 60,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 250,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1974
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Karte