- 83734 Hausham
- Kaufpreis765.000,00 €
- Provision2,38 inkl. MwSt.
- Wohnfläche126,3 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer 1285#ls9Wih
Objektbeschreibung
Objekttitel
Hausgefühl statt Wohnung – außergewöhnliche Maisonette mit 4 Zimmern, zwei Privatgärten & Pool
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Hausham. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zum Tegernsee sowie die gute Anbindung Richtung München machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler.
Ausstatt_beschr
In dieser hochwertigst ausgestatteten Wohnung wird Sie begeistern:
***Fußbodenheizung in den meisten Räumen
***Parkett Landhausdiele Eiche in den Wohnräumen im EG ca. 3 Jahre alt oder im UG Fichte
***Gemütlichkeit ausstrahlender Kachelofen im Wohnzimmer
***Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten wie Spülmaschine, Backofen, großem Kochfeld, Dunstabzug nach außen, Kaffeemaschine und Kühl/Gefrierschrank
***Küche und Bäder mit Einbauspots
***Tageslicht helles Bad mit großzügiger Dusche, renoviert vor ca. 6 Jahren
***Zweites Bad, ebenfalls mit Fenster und Dusche im UG, mit Waschmaschinenanschluss
***Rollladen an allen Fenstern und Terrassentüren, teilweise elektrisch bedienbar
***wertige Mückenschutztüren bzw. -gitter an fast allen Außentüren und Fenstern
Objektbeschreibung
Wer ein Zuhause sucht, das mehr bietet als klassische Eigentumswohnungen, wird hier fündig:
Diese außergewöhnliche Maisonette vereint die Privatsphäre eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung – in ruhiger, gewachsener Lage von Hausham, nur wenige Minuten vom Tegernsee entfernt.
Auf rund 127 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, das Wohnen, Rückzug und Leben im Freien perfekt miteinander verbindet.
Das absolute Highlight sind die zwei privaten Gärten – eine Seltenheit in dieser Form – die zu jeder Tageszeit unterschiedliche Sonnen- und Rückzugsbereiche bieten. Ergänzt wird dieses besondere Wohngefühl durch einen eigenen kleinen Außenpool, der das Zuhause zu einer echten Wohlfühloase macht.
Ein Gartenhäuschen sowie ein zusätzlicher Freisitz mit Grillplatz vervollständigen die Gartenausstattung.
Zur Wohnung gehört der Außenstellplatz B. Mit der Wohnung wird eine Einzelgarage und ein Kellerraum unter der Garage mit rund 11,5 qm verkauft. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 789.000 €.
Zu den gemeinschaftlich zu nutzenden Flächen gehört ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein Grillplatz.
Sonstige_angaben
Die Wohnung wird von den Eigentümern noch bis Ende April 2026 bewohnt. So lässt sich ein Wohnungswechsel stressfrei planen.
Erdgeschoss und Untergeschoss weisen eine Wohn-/Nutzfläche von rund 126 qm auf. In dieser Fläche sind die Terrassen mit einem Drittel berücksichtigt. Der Keller unter der Garage wurde nicht eingerechnet.
Ein seltenes Angebot für alle, die das Besondere suchen:
Hausähnliches Wohnen, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichen Außenflächen.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 20.07.2035
- Energiekennwert
- 52.0 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- B
- Ausstelldatum
- 21.07.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- Peter Frei Immobilien
- Vorname
- Peter
- Name
- Frei
- Strasse
- Dietramszeller Straße
- Hausnummer
- 9
- PLZ
- 83624
- Ort
- Otterfing
- Telefon Zentrale
- +49 8024 6467234
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 1285#ls9Wih
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Wohnung, Terrassen
Kosten
- Kaufpreis
- 765.000,00 €
- Provision
- 2,38 inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 126,3 m²
- Nutzfläche
- 32,0 m²
- Kellerfläche
- 11,5 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2001
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- nach Vereinbarung