1.450,00 €
Kaltmiete
100,00 €
Nebenkosten
124,0 m²
Wohnfläche
3
Anzahl Zimmer
4,0 m²
Kellerfläche
  • 83627 Warngau
  • Kaltmiete1.450,00 €
  • Nebenkosten100,00 €
  • Kaution4.350,00 €
  • Wohnfläche124,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 633

Warngau-Möblierte 3 Zimmer EG Wohnung mit Wintergarten, Terrasse und Südgarten

Objektbeschreibung

Objekttitel

Möblierte 3 Zimmer EG Wohnung mit Wintergarten, Terrasse und Südgarten

Lage

Die Wohnung finden Sie in Lochham, einem Ortsteil der Gemeinde Warngau. Von hier sind Sie in ca. 5 Minuten mit dem KFZ im Gewerbegebiet von Holzkirchen. Neben einem vielfältigen Arbeitsplatzangebot haben Sie hier auch die nächst gelegenen Einkaufsmöglichkeiten. In Holzkirchen finden Sie daneben auch Ärzte und Apotheken sowie viele weiterführende Schulen.
Zum S-Bahnhof sollten Sie eher einige Minuten länger einkalkulieren.

Lochham liegt verkehrsgünstig an der B318. Von hier aus sind Sie mit dem KFZ (je nach Tageszeit) in rund 20 Minuten am Tegernsee. Zu den Bergen des Isarwinkels mit dem Wintersportort Lenggries benötigen Sie normalerweise 10 Minuten länger. Aber auch in der näheren Umgebung finden Wanderer und Biker beispielsweise am Taubenberg oder um den Kirchsee viele reizvolle Flecken.

Ausstatt_beschr

In der Wohnung finden Sie eine durchgängig qualitative Ausstattung vor:
- Flur mit Echtholz Garderobenschrank
- Wohnzimmer mit Ledercouch, Glastisch sowie Fernseher und Stereoanlage
- Essbereich mit großzügigem, massivem Tisch und Stühlen sowie dem dazu passenden Geschirrschrank
- Kachelofen für gemütliche Wärme (mit Ofentüre vom Flur aus)
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld und Mikrowelle deutscher Hersteller sowie einem großzügigen Samsung Kühlschrank
- Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
- Schlafzimmer mit Boxspringbett und einem großen Kleiderschrank
- Sowohl Schlaf- als auch Kinderzimmer mit hochwertigen Holzböden
- Tageslicht helles Masterbad mit Wanne und Dusche
- Wintergarten mit automatischer Markise

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im EG eines in Massivbauweise erstellten Dreifamilienhauses. Dieses wurde 2002 vollständig saniert. Ein durchdachter Grundriss, hochwertige Ausstattung und gepflegtes, neuwertiges Mobiliar sind die vorteilhaften Merkmale dieser Wohnung.

Als Filetstück präsentiert sich das fast 37 qm große Wohn- und Esszimmer. Von dort erreichen Sie einerseits den ca. 11 qm großen Wintergarten mit der anschließenden Terrasse und dem Garten. Durch die Ausrichtung nach Süden genießen Sie den ganzen Tag die Sonne.
Auf der anderen Seite des Essbereichs geht es in die Küche, die mit einem kleinen Tisch für "schnelle" Mahlzeiten ausgestattet ist.
Eine durchdachte Planung erkennt man auch daran, dass beispielsweise so wertvolle Räume wie ein Vorrats- oder Abstellraum vorhanden sind. Neben einem freundlichen, hellen Bad wurde im Gäste WC eine weitere Dusche eingebaut. So kann auch in einer Familie Stress vermieden werden.......
Sowohl Schlaf- als auch Kinderzimmer sind nach Norden ausgerichtet.

Für Ihre Waschmaschine und den Trockner finden Sie einen Platz im Wasch- und Trockenraum im Keller. Zusätzlich steht noch ein Kellerraum sowie ein Carport Stellplatz zur Unterbringung Ihres KFZ zur Verfügung.

Die Wohnung wird mit einer Elektro-Fußbodenheizung erwärmt. Zusätzlich können Sie mit dem Kachelofen gemütliche Wärme erzeugen. Der Wintergarten unterstützt bei Sonnenschein ebenfalls.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Boden
  • Fliesen, Parkett
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Etage
  • Befeuerung
  • Elektro
  • Stellplatzart
  • Carport
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 23.04.2029
  • Energiebedarf
  • 64,7 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Strom
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Ausstelldatum
  • 23.04.2019
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Name
Frei
Vorname
Peter
Strasse
Dietramszeller Straße
Hausnummer
9
PLZ
83624
Ort
Otterfing
peter-frei@gmx.de
Telefon Zentrale
+49(8024) 6467234
Mobil
+49(17) 28166147

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 633
  • Vermarktung
  • Miete
  • Objektart
  • Wohnung

Kosten

  • Kaltmiete
  • 1.450,00 €
  • Nebenkosten
  • 100,00 €
  • Kaution
  • 4.350,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 124,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2
  • Anzahl Badezimmer
  • 2
  • Anzahl Balkone
  • 1
  • Kellerfläche
  • 4,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 2002
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Karte